Maison à vendre à LES SABLES-D'OLONNE de 15m²

90 000 €

À vendre – Studio entièrement rénové de 15 m² avec cour privative – Idéal investissement locatif ou premier achat
Situé dans un secteur pratique, à moins de 10 minutes à pied de la gare, entre le centre E.Leclerc et Brico E.Leclerc, ce studio de 15 m² constitue une excellente opportunité d’investissement ou un pied-à-terre fonctionnel.
Entièrement rénové en 2023, il ne nécessite aucun travaux. L’isolation, la plomberie, l’électricité, les peintures ainsi que la cuisine ont été entièrement refaites, offrant un logement moderne, confortable et prêt à être occupé.
Le bien est vendu entièrement meublé, permettant une mise en location immédiate sans investissement complémentaire.
Vous profiterez également d’une cour privative, idéale pour se détendre ou stationner un vélo en toute sécurité.
Côté investissement, ce studio a été loué sans difficulté pendant trois années consécutives en LMNP, un revenu annuel de 5 880 € hors charges.
Le potentiel locatif est également intéressant en location saisonnière. À titre d’exemple, deux mois de location sur Airbnb ont permis de générer environ 2 000 € de revenus supplémentaires par rapport à une location classique sur la même période, grâce à la mise en place d’un bail précaire le reste de l’année. Le bien offre une rentabilité brute de 6,5 % en location classique, avec un potentiel d’optimisation grâce à la location saisonnière, déjà testée avec succès.

Les atouts :
? Studio entièrement rénové en 2023.
? Vendu entièrement meublé.
? Cour privative.
? Aucun travaux à prévoir.
? Aucune charge de copropriété.
? Stationnement gratuit dans la rue toute l’année.
? Gare accessible en moins de 10 minutes à pied.
? Historique locatif solide
? Possibilité d’optimiser les revenus grâce à la location saisonnière.
Un bien rare sur le secteur, offrant une rentabilité immédiate, un potentiel d’optimisation des revenus et une gestion simplifiée grâce à l’absence de charges de copropriété.
À découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 90 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : André BALARESQUE, Tél. : 0667454108, E-mail : andre.balaresque@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 888 593 506